Вы покупаете дом

Итак, вы выбрали объект для покупки, вас все устраивает, сошлись в цене... Советую вам обратить внимание на некоторые моменты, пренебрежение которыми может вызвать у вас лишнюю головную боль в дальнейшем. Речь идет не о конструкции дома и его техническом исполнении, а о правовых и организационных моментах.

Во-первых, попросите у продавца технический паспорт дома и сверьте соответствие плана тому, что имеется на самом деле - нет ли неучтенных построек и пристроек; имеются ли в наличии те постройки, которые указаны на плане; хотя бы визуально оцените соответствие границ участка тому, что начерчено в техническом паспорте. Какие-либо несоответсвия (например, наличие на участке неучтенной БТИ постройки) могут повлечь за собой в дальнейшем непредвиденные расходы - ведь все постройки и пристройки должны быть согласованы с БТИ (бюро технической инвентаризации) и занесены в технический паспорт. А, как известно, все подобные согласования стоят денег.

Во-вторых, если к дому подходят коммуникации, такие как газопровод, водопровод, электричество, телефон, то попросите предъявить книги с квитанциями по оплате услуг. Сверьте показания счетчиков с теми, по которым было уплачено в последний раз - долги вам ни к чему. С другой стороны, если есть долги, то это можно просто учесть в цене за дом.

Вообще, нужно проверить исправность счетчиков, их целостность и наличие пломб. Если вы не знаете, где должны быть пломбы на счетчиках и как проверить исправность и целостность этих приборов, лучше пригласите с собой человека, который хорошо разбирается в этих вопросах.

Если в доме установлены газовые приборы, такие как отопительный котел, плита, колонка, то попросите продавца показать вам проект на установку газового оборудования. Расположение этих приборов в доме должно соответствовать проекту. Марка котла и газовой колонки, установленных в доме, должны соответствовать тем, что указаны в проекте. Если же эти приборы были заменены, то попросите продавца предоставить вам документы о регистрации данных приборов в газовом хозяйстве. Если регистрация не была проведена в установленном порядке, то в дальнейшем все затраты на эту процедуру лягут на ваш бюджет. Поэтому такие вопросы тоже нужно обговорить при окончательной установке цены на дом.

Если же все приборы, установленные в доме, соответствуют проекту, однако вас не устраивает либо их расположение, либо то, что эти приборы уже довольно древние, и вы планируете все поменять, то имейте в виду, что кроме затрат на приобретение самих приборов, вам придется раскошелиться на регистрацию этих приборов. Для ориентировки, стоимость регистрации новой газовой колонки на сегодняшний день (2012 год) составляет 600 грн. А если вы еще и перенсти их пожелаете, то для этого потребуется новый проект, цена на который исчисляется не сотнями гривен, а тысячами. К тому же следует учесть, что проектировщик не всегда "установит" газовый прибор там, где хотите вы. Прибор устанавливается там, где позволяют технические условия.

И еще один момент. Попросите показать вам домовую книгу. Проверьте, чтобы никто не был прописан в доме, который вы собрались покупать. Если на данный момент кто-то прописан, то ко дню оформления договора купли продажи этого быть не должно. Не передавайте денег и не заключайте договор, пока не будут соблюдены все указанные моменты. Хотя юрист, который будет оформлять документы купли-продажи дома, обязан проверить наличие и соответствие всех документов, все же не поленитесь сами заглянуть в домовую книгу до передачи денег и подписания договора.